布村,你是要逆天么?——澳史上最大规模基础设施投资

布村,你是要逆天么?——澳史上最大规模基础设施投资

看照片以为这里是香港?纽约?错!这里其实是澳大利亚第三大都市布里斯班!作为一座“新兴国际都市”投资1342亿澳元用于布里斯班未来的基础设施建设,这可是澳洲历史上最大规模的基础设施投资,奢华至极的Queen's Wharf新赌场,扩建后的新机场将和香港,新加坡相当,等等等等无数大型基建项目即将开动,这是要和世界级国际大都市接轨的节奏啊!1342亿澳币相当于1万亿人民币,布村真的要逆天啊!悉尼,墨尔本两位大哥真的要努力了,要不然真的会被超越了


G20峰会的召开,将使布里斯班更好地为国际社会所了解,从而给布里斯班带来更多的发展机会,推动当地经济和社会发展。不仅如此,布里斯班还举办过1982年英联邦运动会、1988年世界博览会,2001年世界友谊运动会,1996年、2003年、2007年、2011年亚太城市高峰会,2015年亚洲杯,2019年再次成为英联邦运动会举办地。这些盛会的成功举办,都说明了布里斯班在牛掰的路上越走越远!


近日澳大利亚奥林匹克委员宣布,希望布里斯班能成为2028年奥林匹克运动会主办国。“除了悉尼和墨尔本,只有布里斯班能够有足够的能力举办这样的赛事。”值得注意,昆士兰州和布里斯班政府将可能投资300亿澳元来帮助布里斯班申请2028年奥运会,其中就包括改善道路交通以及改建旧房等市建规划方向。不少经济学家认为,2028年奥运会的申办事宜将给本就蒸蒸日上的布里斯班房产带来更多的投资契机。


目前中国绿地集团、中国银行、南方航空公司、中国万达集团,必和必拓、力拓集团、Xstrata,等数百家国际知名企业已经在布里斯班抢滩,现在的布里斯班,好比10年前的悉尼,前景不可小视。


1. 布里斯班房价低,但增速快

布里斯班位于CBD的房产中位价处于60-65万左右,只是悉尼的1/3,澳洲专业房产数据Urbis也显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高出布里斯班一截,布里斯班总会在几年后跟进。现今较低的房价,也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。

在澳洲八大首府城市中,布里斯班的房价只排第六,但强劲的增长位居第三,仅次于悉尼、墨尔本。澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示,2015-2017年内,布里斯班房价将有17%的涨幅。

2. 房屋短缺量不断上升

布里斯班2013年住宅房短缺量为26,300。曾预计2014年民用住宅的‘库存’短缺量将上升16400套,总短缺量达 42,700套。这一数据将使昆州成为澳洲第二大住宅房市场供给严重不足的省份。公寓平均租金回报高于5%,是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。内城区超低的空置率不到2%成为布里斯班房市的一大吸引力!

3.布里斯班经济发展后劲动力足

以传统丰富的矿业和农业资源著称的布里斯班,经济一直处于稳健发展中。澳洲国民银行最新预测2015年布里斯班全年资本增值率为5.7%。近年来G20以及2028奥运会主办城市的竞选等众多国际化步伐为布里斯班赢得了政府更多的城市基础建设翻修等项目支持。至2031年,"昆士兰基础设施建设计划"将斥资超过1342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设,预计2031年布里斯班就业预计增加50%,房屋刚需缺口将一直难以得到满足,特别是CBD地段。


4.布里斯班人口增长率全澳首位
据澳洲统计局数据,2011年布里斯班市人口共计有220万,和2001年普查的160万比较,也是澳大利亚人口增长速度最快的大都会。澳洲统计局(ABS)数据同时显示,布里斯班近年来以年均2.3%的人口增长率居澳洲首位,新增人口中20岁至34岁青年白领族占比例33%,这部分人群是布里斯班楼市活跃的主力军。

5. 布里斯班房屋升值潜力空间大
目前布里斯班的房产中位价值处于相对实惠的价格50万左右,与悉尼和墨尔本的房价相比,还有10-20万的中位价差值,其担负性及未来房价增值潜力都很好。澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示,2015-2017年内,布里斯班房价将有17%的涨幅。澳洲专业房产数据Urbis也显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高出布里斯班一截,布里斯班总会在几年后大步跟上。

6. 布里斯班租金回报率全澳领先
RP Data
数据显示,布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6%。数据同时显示,布里斯班房屋空置率约为2%,强劲的人口增长继续给租赁市场施压,尤其在CBD地段,常常出现"一房难求"的现象。

7. 国际名企带来就业岗位

相比悉尼和墨尔本,布里斯班无疑是国际都会圈的最后洼地,布里斯班以优美的都市环境,稳健的经济发展,高性价比的房价等独特优势,吸引众多国际知名房企 和目光长远的投资置业人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。

绿地澳洲公司正在参加在布里斯班皇后码头(queens wharf)项目的最终轮投标。该项目包含了一个六星级酒店、1个五星级酒店、复式公寓、1个赌场还有商业体,整个规模有几十万平方米。该项目投标流程已进入到最后一轮,2015年上半年将宣布最终胜选名单。若绿地胜选,该项目将会成为绿地在澳洲最大的一笔投资。

布里斯班拥有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部,IBM、中国银行、中国南方航空公司等跨国企业更是数不胜数,在布里斯班CBD地段云集Louis vuitton、Ermenegildo Zegna、mont bl^nc等全球知名品牌店,预计到2031年,布里斯班将新增就业岗位逾200,000个,新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。

8. 一座崭新的现代化城市

布里斯班南临黄金海岸、北接阳光海岸、西通伊普斯威奇及图文巴,周遭卫星城市的经济体系和工商发展几乎与布里斯班连为一体,州政府遂以本市为首的地带统称为"昆士兰东南部",即指本州精华区。布里斯班市内有有大小公园近170处,其中以艾伯特公园、鲍恩公园、斯劳特瀑布公园、罗马街公园、皇后公园等较为有名。布里斯班河犹如一条明亮的缎带,环绕市区,故布里斯班也称做"河流之城"。

作为澳大利亚第三大城市,布里斯班是一座“新兴国际都市”,当前的经济总量已达1360亿澳元,并保持乐观的增长态势。G20峰会的召开,将使布里斯班更好地为国际社会所了解,从而给布里斯班带来更多的发展机会,推动当地经济和社会发展。伦敦《金融时报》旗下的《FDI》杂志前不久将布里斯班评选为“未来亚洲十佳城市”,投资者可以在这里找到多个领域的机会,包括可再生能源、清洁能源技术、餐饮、基础设施、制造、生命科学、采矿与技术等。

9. 高素质文化教育圣地

布里斯本还是个高素质教育圣地,拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一,其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名,在学博士生的人数最多。昆士兰科技大学是一所研究性大学,在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府,公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。布里斯班男子文法学校、布里斯班女子文法学校、布里斯班国立中学等中学教育资源也声名远播。

10. 得天独厚的旅游资源

布里斯班被称为“阳光之城”,拥有美丽的自然风景和四季如春的气候,有许多植物园和公园,如女王花园、维多利亚公园、考拉动物园等,是休憩和观光的好去处。布里斯班周边风光奇特的黄金海岸和大堡礁每年吸引着世界各地成千上万的游客。黄金海岸因绵延长达32公里数的金色海滩而得名,享有"主题公园之都"的美誉。大堡礁是世界上最大的珊瑚礁区,也是昆士兰州最大的观光招牌、是世界七大自然景观之一。

注:本文采编自网络



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