谁为你的购房交易过程保驾护航?——澳洲的过户律师

谁为你的购房交易过程保驾护航?——澳洲的过户律师

 

律师,在中国国内,对大部分的普通老百姓来说,似乎感觉遥不可及,似乎预示着麻烦缠身,很多人大概一辈子不会跟律师打交道。

但是,在澳洲,法律体系完善规范,绝大部分行业都非常严格地遵循相应的法律标准。因此,律师会出现在你生活的方方面面,购房置业、生意投资、留学移民等,基本上都会跟律师打交道。

买卖房产为什么需要律师?

 在澳大利亚购买房屋,从法律本质上说,和在中国国内购买房屋没有区别,都是签署购房合同、遵循合同法、执行合同、买方付款、卖方提供房屋、房屋过户。但是由于两个国家的法律体系、律师体制、房屋登记制度、房屋销售传统和所有权根源的不同,因此实际操作程序中涉及到的人员也有所不同。 

其实,房屋过户和产权转让的手续办理人不一定局限于律师,但在澳洲的实际生活中,大家也习惯了聘请律师来负责这项工作。如开篇所述,这些律师的职责范围很广,远不止办理过户,但是这一篇中,我们暂且称他们为过户律师

什么时候需要过户律师?

还是以购买期房为例,通常选定满意的物业之后,澳居乐业团队会给小伙伴们推荐专业的过户律师,帮助规范和把关整个交易过程。

购房者通常在两个环节上需要和过户律师打交道:签订合同时;交房过户时。


过户律师主要帮小伙伴们做些什么?

1)为购房者解读由开发商律师提供的合同,主要提醒购房者需要承担的责任和可能存在的风险,并制作法律文件和备忘录。

2)对所购物业进行产权调查

3)提供信托账户(还记得上一篇讲过的Trust Account信托账户么?),以便购房者在规定时间内汇入首付金额。

4)通知购房者,开发商收到首付款项,并提供相应的书面凭证。

5)交房之前3个月左右,购房者的律师会在接到开发商律师的通知后,提醒购房者准备剩余的首付金额,并提醒购房者办理贷款预批手续(下周会介绍澳洲购房的贷款政策,等不及的小伙伴们欢迎提前咨询哦!)

6)正式交房时,计算并告知购房者应承担的市政费用、物管费用和税收调整

7)告知购房者产权过户的发生时间,联系相应的银行或金融机构,告知他们什么时候进行最后的资金发放。

8)整个过程中,代表购房者的利益与开发商进行沟通和协商。

过户律师的费用是不是很贵?

通常,过户律师真正要收取的费用就是他们的专业服务费,至于其他费用基本上都是为第三方代收代缴的,如,产权调查费用、土地证书申请费、银行支票费用等。最后就是代表你去相关机构办理过户手续的人工费用。

总的来算(含专业服务费及第三方收费),澳居乐业团队建议小伙伴们做好2000澳币左右的预算。相对于整个购房过程的重要性而言,这笔费用是非常物有所值的。

过户律师的价值总结:

虽然聘用土地转让办理人或过户律师并不是法律强制要求,但不得不承认,他们可以帮助买卖双方省去很多不必要的麻烦。

他们的主要优势就是丰富的经验,他们知道所有文件的要求,他们能够提供宝贵的建议和应对方法,让购房者们在对的时间做对的事,尽量避免走弯路可能造成的时间和金钱损失。

他们有和开发商、银行或其他贷款机构、外国人投资委员会(FIRB)、澳洲土地部门等打交道的所有经验,都可以让整个交易和过户流程非常通畅。

整个购房过程有他们保驾护航,岂不是又省心+安心了不少?




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