购房资金风险的克星——Trust Account信托账户

购房资金风险的克星——Trust Account信托账户

 

很多人对澳洲物业投资非常感兴趣,但是一想到国内层出不穷的开发商资金链断裂导致的扯皮现象,就会以此类推地担心起澳洲房产投资的资金安全问题。这也是澳居乐业团队在给小伙伴们提供咨询的过程中最常被问到的问题。

在解释这个问题之前,我们以购买期房为例,先给小伙伴们简单梳理一下澳洲的购房流程:

第一, 选定自己中意的物业之后,先支付1000~5000澳币不等的定金。这笔钱汇入开发商或指定律师的信托账户(Trust Account)。

第二, 签订合同之后,再支付10%~20%的首付(扣除已付定金)。这笔钱汇入开发商或指定律师的信托账户(Trust Account)。

第三, 交房之前3个月左右,准备办理贷款手续。根据审批下来的贷款比例(通常为70%-90%不等),补齐所需的自付金额。这笔钱汇入开发商或指定律师的信托账户(Trust Account)。

从这个流程中,小伙伴们可以看出,咱们每个环节所支付的钱款,无论金额大小,都是汇入信托账户(Trust Account)。那么这个信托账户究竟是什么用途?内问“度娘”,外问“谷哥”,小伙伴们通常能查询到的解释是:

澳洲的信托帐号(Trust Account)是由澳洲政府负责监督审计的,由开户人托管客户资金的帐号。其中每一笔资金的来龙去脉受到政府的严格监控,每一个人的资金都只能被严格限定于用在此人授权的交易。


以防小伙伴们念出上面那段话时舌头打结,澳居乐业团队特地用“人话”把信托账户的主要特点归纳如下(不谢,请叫我雷锋!):
1) 信托账户就是用来代收客户钱款的账户,如代收定金、首付、押金、租金等。

2) 在澳洲,通常有三大类职业需要设立信托账户:会计师、律师和执照持有者(也称为持牌人,具体指:房产商/房地产经纪人、车辆经销商、租房经纪人、拍卖师和收债公司。)

3) 信托账户必须接受审计,每年4月1日到次年的3月31日之间,必须上报账户里的最高余额和第三方提供的审计报告。

4) 如没有经过支付者允许,开户人或开户机构的相关人员,擅自动用信托账户里的钱款,属于违法行为,会被澳洲政府强制罚款并吊销执业牌照。同时澳洲政府会对支付者进行先行赔付,随后再去追讨赔偿。(什么?澳洲政府先行赔付?我放心了,百分之两百的资金安全啊!)

5) 通常情况下,开发商在交房之前,都不能动用信托账户的购房钱款(除非双方另有协议)。也就是说,开发商不能用购房者的钱款造房,而是用银行贷款或自有资金造房。(想要空手套白狼的开发商,还算是省省吧!)

6) 还有一个小小的好消息,那就是存放在信托账户的首付金额,在交房之前,一般都会累计一定的存款利息给购房者(具体多少视开发商而言,虽然利息不多,聊胜于无嘛!)

言而总之,总而言之,小伙伴们在澳洲购买期房,所支付的定金和首付金额,虽然看似支付出去了,但其实开发商也动用不了你的钱,而且存款利息还是你们自己的!

别看澳洲政府一板一眼的,有时候略显繁琐,但是买房这件事儿,还是应该多点约束和严谨。毕竟,防患于未然的风险管理,才是每个行业可持续发展的前提!对此,澳居乐业团队不嫌麻烦,并举双手双脚支持!


大大和“澳洲特别行政区行政长官”托尼 阿伯特

习大大:“托尼啊,咱们内地老百姓在澳洲的购房资金,一定要确保安全啊!”

托尼:“习总放心!澳洲政府,知托付!”(支付宝,别告俺...)



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