澳洲降息再次来袭 房产市场又起风云

澳洲降息再次来袭 房产市场又起风云

澳洲储备银行现金基准利率降至2%!!降息到底意味着什么?对我们又有什么影响?澳居乐业团队在此给各位看官总结下:

对房贷影响

每月房贷进一步降低,直接减少澳洲房地产持有成本,对于已经投资买家而言,更快速度更容易实现以租养房。

对房价影响

随着澳洲央行的利率下调政策,进一步推动澳洲房产繁荣, 房价将持续上扬。

房租水平超过利息成本,直接刺激本地买家刚性需求,越来越多首次置业的新移民进入房产巿场,加上各州政府对首次置业本地买家购置新房鼓励政策,新房房源将更快脱销,特别是短期即可办理贷款锁定未来几年低利息的“买地+建房”别墅项目刺激最大。与此同时,由于越来越多房东实现投资房租金正向收入,再度刺激他们追加投资。

对汇率影响

澳元在澳洲储备银行公布了该决定后,一度升值逾0.7%至0.789美元。

其实早在两年前,澳币兑人民币汇率还是1:6.5,现在已经降至1:4.9。原来花100元才能买的东西,现在只需70元就能买到,相比两年前价格省了30%。但是汇率并不会长期维持低位,对于国人而言,当下买入才可享有该汇率差,这将刺激越来越多海外买家进入澳洲地产市场。

权威分析

澳居乐业团队认为:降息只是澳洲房产上涨的外界因素之一,实际上,导致房价上涨的根本原因在于严重的住宅房供需矛盾。受到澳洲人口结构中二战婴儿潮一代逐渐进入退休年龄,联邦政府不得不从2008年以来每年引进大量新的新移民创造更多生产力维持国家正常运转,大量新移民为了寻求就业机会,集中到各州的首府城市。受住宅土地供应量有限、审批与建筑速度无法短期加快,住宅房严重供不应求,才导致今天的房价与房租稳健齐涨现象。



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