您选对投资类型了么?——澳居乐业团队总结当下公寓市场投资要点

您选对投资类型了么?——澳居乐业团队总结当下公寓市场投资要点

纵观布里斯班房产市场,相比以往以独立别墅为主导,现在的公寓楼越来越受到人们青睐。澳居乐业团队分析当下推动住宅市场发展的主要因素,特别是总结当前市场行情,预测未来公寓市场走势。

价格差

澳大利亚城市化进程的高速发展,带来人口的不断增长,特别是首府城市大都市区域。人口的剧烈膨胀给城市带来巨大住房供给压力,城市内可供开发土地变得越来越缺稀。使得市区内独立别墅价格飞涨,超出普通居民的购买能力范围。相反,经济适用型住宅成为能够满足广大居民住房需求的新焦点

目前独立别墅与公寓之间明显价格差是造成全澳房屋需求向经济型高层住宅转型的主导因素。 如图表所示,这种价格差在过去30年,10年,5年和1年里表现得越来越明显。这种价格差趋势在布里斯班,悉尼,墨尔本都有一致体现。

相对澳大利亚东岸其它首府城市,布里斯班这种别墅与公寓的价格差额最为明显。随着价格差额的不断拉大,公寓相对独立别墅价格更加经济实惠,更能满足当前普通居民的购买力需求

随着城市土地供给的缺稀和人口的增长,布里斯班独立别墅已无法像往日一样满足广大居民购买力需求。这种购买力的诉求,使得城区内高层公寓项目成为一种人们青睐的经济适用型新住房选择。

住宅需求转型 

过去三年,布里斯班进入更加成熟的城市化发展阶段。主要表现在住宅类型正逐渐朝高层公寓类产品转型。

澳大利亚各大首府城市都表现出对公寓类住宅需求的升温。这主要取决于城市化进程带来的诸多影响,包括:人口年龄结构变化,就业地点集中化,住房购买力问题,交通问题所导致的人们对特定中心地段住房的强劲需求等。

高层公寓开发是缓解当前人口膨胀所带来的住房需求压力,和充分利用已有城市基础设施的理想策略。尽管如此,由于房地产开发流程和金融贷款等方面的限制,布里斯班在过去十年里,新住宅供应十分缓慢

根据目前趋势,到2031年内,公寓将成为布里斯班住宅市场的主流产品,类似于悉尼和墨尔本的今天。与此同时,在未来一段时间内,公寓的供给将依然滞后于需求。这是由于城市房地产开发所面临的各种限制和挑战仍然没有得到相应的缓解。同时,理想的城市可供开发用地越来越难找到。

布里斯班公寓房价的上扬,在低供给量、高需求量的作用下,已显得必然,尤其是以Newstead区为代表的内城区,其房价必将出现大幅度的增长。公寓作为投资选择将会为投资者带来惊人的回报。

 



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