澳洲房产投资中,为什么要聘请买家律师?

澳洲房产投资中,为什么要聘请买家律师?

在澳大利亚的整个法律体系中,律师的身份是法院的组成部分,是法院的工作人员,首先对法律和法院负责。尽管在具体案件中律师收取客户的律师费,为客户提供法律服务,但是律师必须在遵守法律规定,遵循正义公平原则的基础上,才能为客户争取最大利益。比如客户要律师做伪证,律师没有别的选择只能拒绝。


澳洲房产交易过程中律师的职责 

在澳洲房产房屋买卖过程中,买家律师要告知买家相关的法律权利义务,在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。

买家律师在为客户服务时,会为客户提供一份律师收费协议,明确告知客户和律师的关系,双方在该服务项目中的权利和义务,律师所作事项,收费具体标准以及双方的权利义务。客户签署该协议,会明确双方法律服务合同的成立。

根据相关法律,一般情况下,一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意),必须避免利益冲突。那么,买家的律师在该购买合同中,一旦确定为买家律师,只能为买家工作,为买家争取法律权益提供法律服务,不能也不是为卖家或者卖家的代理工作。 

买家律师在为买家客户从事法律服务中,其职责一般包括: 

1、审查合同,解释合同;

2、提供法律建议;

3、和对方律师要求修改合同;

4、安排协助客户支付定金;

5、联系卖家律师行安排合同交换;

6、从事物业法律查询;

7、联系对方律师行、银行、贷款中介等准备物业成交文件;

9、安排客户签署其他相关文件;

10、安排房屋交割,确定房屋交割等等。

 

律师不能也没有义务为买家做什么? 

从上述买家律师职责看,买家律师保护的是买家的法律上的,书面上的抽象的权利。作为律师,其专业范围也只能仅限于提供法律服务。

至于客户所购买的房屋是否物有所值,是否会涨价增值,是否好出租,租金有多少,是否有景观,是否旁边有幼儿园、学校、公共交通、购物中心等,房屋建设进度,房屋建筑质量如何,屋内装修标准是否合格,以及自己能否贷款,能贷多少,贷款利率,如何还贷,汇率走势如何等等诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等的问题,律师作为法律专业人士(而非投资分析师)不能够,不可以,也不应当也无法提供任何建议或者答案。 

一般说,除上述法律程序事项外,买家律师无法为客户购买房屋投资回报负责(有专门的投资分析师),也无法代理并为贷款事项负责(会有专门的贷款中介),也不会代为客户验房(有专门验房的建筑专家),否则就是权责不清,混淆了律师和其他专业人士的职责和义务。

在澳洲房产购买中,律师的作用是巨大的,甚至可以说与银行、购房中介、发展商是同等重要的,所以您一定要在购房中选择正规律师。


澳居乐业团队与澳洲多家顶级持牌律师所建立了合作关系,为客户省却了自己找律师的麻烦。携手臣信,即享澳房投资一站式无忧服务,欢迎咨询。

注:本文采编自网络



友情链接

Copyright ©2015 Ausview Corporation Group Pty Ltd 沪ICP备15014601

开关 开关