等澳洲房价跌?除非盼来这三件大事!!

等澳洲房价跌?除非盼来这三件大事!!

据《Domain》报道,原来的房市繁荣已经被一片房产泡沫完全覆盖,不过期待泡沫爆裂的看客们可能要失望了,因为泡沫并没有想象中那么简单一捅就破,看看以下影响房价的因素,大家再想想吧!!


房价何时能落?专家表示近期无望 

 

上周三,经济合作与发展组织(Organisation for Economic Cooperation and Development)也加入了末日论的阵营,称澳大利亚的房价上涨得离谱,很有可能近期就面临重新洗牌。

 

上周早些时候财政部长John Fraser就表示悉尼以及墨尔本高端房地产市场毫无疑问已经出现了泡沫。但是Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson并不这么认为:“到目前为止我们并没有看到房价要下降的任何征兆。”

 

Andrew表示现在悉尼和墨尔本的房价想要下降5%-10%的话必须有三方面因素的作用,但目前这三个因素任何一个都没有突出表现。


一、利率需要快速上涨到6%

央行的现金利率曲线图

如果央行下定决心猛然将利率提高很多的话,那就很有可能造成房价的下跌,但想要把利率从2%涨到6%的话,经济增长率就需要达到5%,Andrew说道:“想要达到这个效果,那就只能再来一次采矿风潮,不过即便这种不可能的情况真正发生的话,央行也不一定会轻易把利率上调那么多,毕竟利率调整会给整个经济带来很大影响,央行会综合考虑调整所带来的结果,只有经济稳定了,央行才会有提高利率的动作,不过也不会等到经济崩盘才想办法。只要考虑到各方面会承受的后果,央行就会谨慎考虑,不到最后一刻绝对不会随便调整利率。”


二、失业率要在10%以上

就业人数与失业率对比

失业率高于10%的话,居民的整体收入水平就会大大缩减,购买力降低就会引发房价下降。不过很抱歉,澳大利亚统计局的数据显示4月份全国的失业率不升反降了0.1%,失业率为6.1%。


Andrew还表示:“即便是失业率像上世纪90年代一样高到10%的话,房价下降的机会也很渺茫。” BIS Shrapnel的资深经济学家Angie Zigomanis也表示澳大利亚的房贷市场和美国等其他国家有很大不同,银行在考虑发放贷款前会经过很周密的过程来确定贷款人的还款能力,因此次贷危机这种情况几乎不会发生,Angie称失业率几乎没有上涨到10%的可能性,因此房价下降的可能性也几乎没有。


三、澳元兑美元跌到50分以下

澳元兑美元走势

如果澳元兑美元的表现一直不好,并降到50美分以下的话,央行就肯定会想尽一切办法来保证澳元的地位,其中之一就是提高利率,上面已经说了利率提高会刺激房价下降。


而数据显示,澳元兑美元最低的水平出现在2001年,当时只有47.75美分,不过从现在的情况来看澳元兑美元降到50分以下的可能性微乎其微,除非有其他外力的刺激,比如中国经济大倒退,而大家可以看到现在中国经济的发展是多么快速,想要看中国经济的倒退有点痴人说梦。


目前多位经济学家的预期都是房价的增速会慢慢减缓,等到稳定下来就可以盼望央行调高利率了。

 

注:本文采编自网络

 



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