“十七条”关于中国对澳洲房地产投资的事实,你知道多少?

“十七条”关于中国对澳洲房地产投资的事实,你知道多少?

最初,只是中国政府拥有的主权基金来澳洲做试探性的投资。如今,投资已经变成巨大的浪潮。投资者包括中国的开发商、银行、巨富、保险公司等机构。


据澳洲房地产观察网报导,英国、美国、澳洲成熟的市场,吸引了来自中国的大量资金,提供了高品质产品和高回报,带来了各种各样的收益,并且帮助投资者建立其国际品牌。


来自中国的投资,第一波是主权财富基金、银行、私有资金对核心优质资产的投资,比如中投公司(CIC)、Bright Ruby集团在悉尼市中心购置关键性的办公楼。大型的房地产开发商紧随其后,为了投资多样化的目标而投资海外。


KPMG公司和悉尼大学编写了《第十期中国投资揭秘》报告,他们史无前例地加大了与商业房地产投资公司的合作,以提供关于中国在澳洲商业房地产投资方面的详情。


报告作者弗格森(Doug Ferguson)、亨德利斯克(Hans Hendrischke)称,促使他们编写这本报告的原因是,过去缺乏关于中国在澳洲投资的性质与分布的事实性资讯。


报告注意到,澳洲政府已经建议更改关于外国投资与私人居留权的规定。而这或许会影响到中国商业投资的资金流。不过,即使建议中的政策全部实施,也不太可能遏止大规模的对商业与住房产业的开发与投资。


澳居乐业从这8,000字的报告中摘录了关键性的17条,如下 

1) 澳洲的门户城市,即悉尼与墨尔本,一直是中国投资者最活跃的市场。对中国投资者来说,这两个城市距他们较近,回报高、市场稳定、资金流高,来自中国的对这两个城市房地产的投资额在2014年都超过了伦敦和纽约。

2)中国巨富与开发商对海外房地产的投资,如今正在寻找新的目标,如像美国的迈阿密那样能够提供优惠及优质房产的地方。而在澳洲,布里斯班、黄金海岸、阿德雷德、以及新州与维州的非大都市地区,将开始越来越具有吸引力


3)将近一半的中国投资集中在商业房地产方面,这是史无前例的,比2013年增长了14%。


4)2014年,中国的私营企业对澳洲的投资,第一次超过了国有企业对澳洲的投资,在交易数量上如此(私资占85%),在交易额上也如此(私资占66%)。


5)在新州投资占72%。


6)从2007到2014年,澳洲保持在中国对外直接投资的第二大国,次于美国。


7)根据澳洲统计局,中国是对澳洲投资的第五大国,投资所占比例是4%。其它投资大国分别是:美国(24%)、英国(13%)、日本(10%)、荷兰(6%)、新加坡(4%)、加拿大(3%)。


8)中国对澳洲的直接投资,2014年主要集中在商业房地产、基础设施,而且第一次对旅游与休闲方面进行了实质性的投资。


9)2014年,对商业房地产的投资急剧增加,在2014年的价值中占46%,比2013年的14%大幅提高。在一年之内,来自中国的对商业房地产的投资几乎翻了两番,达43.7亿澳元。这其中有来自澳洲与中国两方面的推动因素。


10)另一重大推动因素是,中国放宽了对外投资政策。例如,2013年底,对外投资的门槛从1亿美元抬高到了10亿美元,但在2014年10月商业部解除了对大多数对外投资的这种限制。2014年10月,中国保险业拥有的总资产达到了9.6万亿元(1.6万亿美元),在此前的五年间翻了一番。到2020年,估计中国保险业将再扩大20万亿元,是目前规模的三倍。


11来自澳洲的推动因素如下

这些投资者与开发商已经在其本国大量投资,投资海外使他们把风险分散到回报更好、筹资成本更低的国际市场。在上海与北京,筹资成本非常高。

大规模的深厚透明市场,有明确规范与守则。

高生活品质、清洁的空气、世界级的教育,所有这些对中国开发商和移民来说,都具有巨大的吸引力。

投资海外帮助中国机构建立起国际品牌。

大银行等利用投资帮助自己管理未来的房产占用成本。在过去的一年里,中国建设银行、中国银行、中国农业银行、中国商业银行,在全球商业市场上一直很活跃。


12)对于许多中国富人来说,在诸如澳洲的他们不熟悉的市场上买房,其风险可以通过买中国开发商的房子而抵消。这既给他们提供了熟悉感,也给他们提供了自豪感。不过,中国开发商们透露他们意识到应该不仅仅以中国客户为对象,而应该在项目设计与营销战略上以更广大的当地市场为对象。


13)自从2007年底与全球金融危机始发以来,人民币对主要货币显著升值。对英镑升了37%,对欧元升了38%,对美元升了15%,对澳元升了26%。这大大提振了中国投资者的购买能力。许多中国投资者认为这是购买海外资产的大好时机。

在中国经济降温之际,人民币的升值预计来年将减缓。货币波动对中国投资者来说是一把双刃剑。


14)目前,是第三波。利用资产净值投资者与保险公司正在寻求核心的、加值的、高产的机会。到目前为止,中国保险公司中只有四成进行了海外投资,尽管其它六成也在考虑向海外扩展。


15)中国开发商更加频频大笔出手,开发商中有八成从事了海外投资,七成活跃在澳洲市场上。其它的开发商也正跃跃欲试。继在门户城市大手购买一流的办公楼之后,中国投资者已经开始更多地着眼于其它重要城市及其它房地产领域。悉尼、布里斯班、墨尔本这些大都市的外围地区是主要的目标地带。投资者传统上的目标是办公与住房开发,如今他们的目标非常多样化,包括宾馆、休闲、工业、学生宿舍等。


16一群新的公司与个人正在快速成为第四波的投资流。这不仅包括名气很大的公司,还包括个人财富巨资之人,中小型国有企业、以及小规模的私营开发商。个体巨富涉足澳洲的投资机会,主要是为了有保障的收入、资产升值、风险多样化、个人兴趣、以及与强劲的教育联系起来。他们的投资范围很广,从小型的购物中心,到办公楼、公寓楼、生活风格独特的住房等。


17)中国市场具有独特的被政策所推动的特性。澳洲应该同样注意政策随着时间的推移而逆转的风险。

注:本文采编自网络



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