每个精明的房产投资者都在做的事——Refinance

每个精明的房产投资者都在做的事——Refinance

在澳大利亚,我们常可以看到铺天盖地的广告:“某某银行推出圣诞节大馈赠,凡重新申请贷款的客户可获得$888澳币的现金回赠”,“某金融机构推出短期内的转贷活动,高达$1,250澳币等你来拿”。 在这些吸引人眼球的广告语中,”转贷“一词频频出现,什么是转贷? 为什么银行不断推出转贷活动,客户可以从转贷中获取多大的利益呢?


Refinance是什么?

 

“Refinancing”通常是指终止和现在Home Loan所在银行的房屋贷款,把贷款转移到一家新的银行去,在转移的过程中通常会对房屋重新评估。其实,只要是把原来的贷款付清,重新申请贷款,都可称之为“ Refinancing ”。


“Refinancing”也可以不换银行,要求原有银行把贷款重做,达到一些目的,通常我们称为内部转贷 Internal Refinance(房贷产品或结构发生变化)或是Top up。


例如:可以把$400的贷款通过Refinancing将同一个贷款增加到$700,也可以top up成为一个$500的贷款和一个$200的贷款,选择更加灵活的方式来还贷。


Refinance的优点


① 新的银行可以提供更加优惠的利率。很多人转贷的原因就是想要降低贷款利率,节省利息。澳洲的金融市场不但开放而且充满竞争,各家银行和金融机构都在不断的改进产品来吸引投资者,所以您当初选定的贷款产品在当时可能是最佳选择,但是现在可能已经利率偏高,或者功能不再适合了,这时就可以通过转贷来降低利率。


② 考虑购买投资房,而原有的银行审批条件比较严格,Refinance到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。

 

③把房屋价值的增值部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估,如有需要的话,可以要求银行提高贷款的额度,就可以拿出一部分现金出来做其它用途,通常存放于offset对冲账户,既能让资金更加灵活,又能抵消一部分利息从而减轻还款的压力,所谓一举三得!


通俗来讲,比如您有一套100万的房子,最初贷款80万,贷款额度80%。2年后房子增值到120万,这时您就可以选择做一次refinance,重新估价到120万,再按照80%的额度来贷款就可以拿到96万的贷款,这样就比之前的80万多了16万出来,这些钱不用时就在您的对冲账户里面不会产生额外的利息,但是如果您想使用的话,就可以把这16万的部分套现,可以用来投资,比如买投资房,股票,等等。


④把其它贷款(个人贷款/信用卡债务/车贷等)打包到房屋贷款中去,降低偿还利息,就是所谓的Debt Consolidation。包括很多人从房贷中获取资金购买汽车,这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。相较于高达9%~15%的车贷和个人贷款,仅为三分之一的房贷大大减轻了还贷的压力!


对于一些精明的房产投资者来说,转贷是必不可少的一个环节。大多数情况下,他们每两三年就向贷款经理人做一次转贷咨询,以保证自己可以从银行拿到最好的产品,最低的利率和最多的资金,使自己的房产投资更有效益。

 

现在是近几年来贷款利率最低的时期,正是买房转贷的好时机,如果您有需要,欢迎关注澳居乐业微信,给我们留言咨询相关讯息。


注:本文采编自网络



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