你的房子价格=价值吗?

你的房子价格=价值吗?

投资澳洲房产,投资者需要考虑的因素很多,有的人鉴于当前的经济状况,希望购入价位比较适中的房产,有人则着眼于未来的升值空间,不吝于花费较多费用投资有潜力的澳洲房产。那么,澳洲房产投资究竟是看价格还是看价值?你购入的房产价格等于它的价值吗?


一、目光长远 聚焦增值潜力

近年来,澳洲房价上涨十分迅猛,像悉尼和墨尔本这样的热点城市更是涨势惊人。各个时期的买家都会被当时的房价“吓住”,举步不前。昨天的房价是最便宜的,明天的房价是最贵的,今天的房价是最合适的。房价和过去比的是价值,不是价格,涨幅就是由房屋的价值体现的。


二、购房三要素 房产本身价值更重要

购买澳洲房产有三个要素:房屋所在区域的价值的优先级、房产的本身情况、个人喜好。

房屋的价值是由所在的区域决定的,区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度,这就是为什么悉尼平均房产增值10%,有的地区能涨16%以上,而有的地区只涨了2%。


怎样的地理位置是好位置呢?

 

首先学区房是很不错的选择,学区房即所在位置附近有多所名校,其次是有政府Master Plan支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。此外,靠水边的房子,房价都是非常贵的;好的区域,治安也是非常好的,买家住的也安心。


最后,考虑Property,即房型和户型。很多买家在决定了区域之后,就开始犹豫是买Apt还是House,是一房,两房,还是买三房?对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说,购买2房2卫要好于购买1房,空出来的一间房可以有很多用途。


三、把握购房时机

在澳洲买房时不能过于考虑个人喜好,百分之百的Dream House并不现实,房子的朝向,家电的放置都不会影响到一个房子的价值。在南半球,房子朝北,朝东比朝南,朝西向的要好。但是在同一期里,房价都是基本一样的,哪怕是以后Resale的评估价值也是一样的。

出手太晚的话,和你的邻居比起来,你不仅是买了户型、朝向都较差的房子,更是要比他们花更多的钱去购买。所以,要想买到好房,需要尽早去预定,可以优先选房,选择的余地更多。


注:本文采编网络



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