“黑马”布里斯班:2016澳洲房产风向标

“黑马”布里斯班:2016澳洲房产风向标

近几年来,布里斯班在澳洲房产市场中,越来越受到资深房产投资人的看好,而布里斯班在整个行情中呈现出来的情况也确实值得称赞。许多房地产专业人士认为现在正是投资布里斯班房产的最佳时机。

 

布里斯班现在的官方标语是:Australia’ s new world city , 现在的布里斯班,是一座现代化,高速发展的城市,而且在未来有望成为亚太地区经济领导性都市。

 

在2014年,二十国集团(G20)领导人峰会在布里斯班举行,布里斯班是一个蓬勃发展、进步型、多元文化的城市。布里斯班现在许多领域都是国际性的中心,比如科技发展创新、矿产资源、高新技术、高等教育、会议和人文旅游。

 

布里斯班致力于加强全球贸易和商业,正在迅速成为亚太地区的主要经济支柱之一。而且目前各界针对布里斯班的建设性投资都取得了非常可观的回报。这个城市有着一流的港口和机场设施,世界一流的大学和研究机构,同时,目前布里斯班有着全澳增长最迅速最稳定的就业环境和高校毕业人数。


布里斯班港作为澳大利亚第三大港口,现在已经连续17年保持贸易总额的持续增长,增长率为澳洲第一。由于各行业的稳定发展支持,布里斯班清晰的经济发展计划正逐渐显示出强大的动力。这种强劲和快速增长的行业发展支持基于很多因素, 这些领域的互相合作创造了理想的投资环境、发展和商业信心。它的优势可以列为这几点:


  1. 稳定的政治环境,没有参与到国际政治旋涡中;
  2. 强劲而稳定的可预见性人口增长;
  3. 当前和未来的经济增长速度;
  4. 高速发展的教育科技创新,全球人才涌入;
  5. 针对公共设施和基础建设的巨额投资;
  6. 对于行业发展和科技创新的一系列利好政策。

 

目前来看,布里斯班正在大量吸引着各界的投资,很多超大型投资选择布里斯班的目的就是看中了这座城市的未来潜力。根据一项针对超过1000名投资者进行的调查,近三分之二的澳洲房产投资者打算在未来半年至一年内买房。


澳洲地产投资专家协会(简称PIPA)主席金思雷(BenKingsley)表示,大部分受访者认为,相对于房价居高不下的墨尔本和悉尼,布里斯班显然更值得投资。投资者觉得墨尔本和悉尼的房市表现非常好,他们希望找到另一个即将火起来的市场并提前进入。


在接受PIPA调查的投资者中,58%的人认为布里斯班是能提供最佳投资前景的首府城市,有17%的人选墨尔本、11%的人选悉尼,选柏斯和阿德莱德的只有6%和5%。


我们到底为什么要选择布里斯班?


1.巨额国家基建投入

布里斯班正在进行澳洲历史上最大规模的基础设施投资,总额达到1342亿澳币,涵盖交通,教育,医疗,社区配套,娱乐设施等,包括斥资30亿澳币奢华至极的Queen's Wharf新赌场,扩建后的可和香港,新加坡相当的新机场,无数大型基建项目即将开动,其中200多亿澳币将投资于布里斯班内城区范围,其目标是将布里斯班打造成为继悉尼和墨尔本之后,又一个国际大都市。

布里斯班必将迎来人口和就业机会快速增长,而这些基础设施的投入也终将转化为周边房产的升值,这是全世界大都市发展的普遍规律。


2.布里斯班房价低,但增速快

布里斯班房产中位价处于50万左右,仅仅是悉尼的1/2,墨尔本的2/3。澳洲专业房产数据Urbis显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高出布里斯班一截,布里斯班总会在几年后跟进。现今较低的房价,也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。在澳洲八大首府城市中,布里斯班的房价只排第六,但强劲的增长位居第三,仅次于悉尼、墨尔本。


3.布里斯班人口增长率全澳首位

昆士兰州是近几年全澳各州人口迁徙最多的州,也就是说越来越多的澳洲人选择移民到昆士兰州。目前布里斯班人口为230万,而布里斯班是全澳人口增长最快的州府,据澳洲统计局(ABS)数据,每年以2.3%递增,预计到2030年,人口将达到460万。


4.布里斯班租金回报率全澳最高 

RP Data数据显示,布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6%,是澳洲五大主要城市中在公寓租金回报排第一的城市。


5.投资时机最优 

从下图可以看出,悉尼目前入市门槛比较高,墨尔本房价处于调整期,而布里斯班房价正处于上升期,潜力巨大。


布里斯班房价涨势看好的前景,已经让不少嗅觉敏锐的中国投资客嗅到商机,万达投资了布里斯班和黄金海岸,远东集团、富力地产也强势进入了布里斯班地产。中国各大房地产巨头纷纷进入布里斯班房产市场,这将会强势带动布里斯班房价的上涨。业内人士预测,布里斯班未来将成为澳大利亚房产市场最瞩目的一颗明星。

 

澳居乐业建议:布里斯班如同房市黑马脱颖而出。许多专业人士认为如今的布里斯班正是10年前的悉尼,不容错过。

 

                                                                                      注:本文由澳居乐业Mark收集整理

 





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