商业中心区—Hurstville

商业中心区—Hurstville

南区中心,交通便利

Hurstville之所以可以称为南区中心,实在是得天时、地利、人和。商业中心最重要的条件之一就是交通方便。Hurstville距CBD 15公里,是铁路大站,不仅有经CBD去Bondi Junction的始发车,还是长途车,去纽省南海岸线的必经之路。早晩高峰期时,快慢车同向同时停靠及发车几分钟就有一次。高峰过后,周末及节假日十分钟左右就有一班车,如此方便的铁路交通,悉尼没几个区可以比。

Princes Highway在Hurstville之南,上行至CBD,下行去南部海岸或往Southern Higland都十分方便。西边的King George路是最东边的南北主干线,上行连接1号高速路,去北部海岸,纽卡素;或上2号高速路,朝向西北,抵Windsor, Richmend,Blue Mountain的北线。中间还衔接着5号高速路,达首都堪培拉。4号高速路,去蓝山并直通纽省西部内陆。

另外,还有George河。不过这条河道已不再担负水运的重任,但对酷爱水景物业的澳洲人来说,弄条小艇垂钩,或游艇去近海风帆一下,确实很享受。

公共汽车服务系统十分完备,除了属省体系的公共车路线服务,还有私营的南区公共车服务。线路覆盖了所有的自然区,并与临近市区相通。

商业繁荣

大的购物中心是聚拢人气的另一要素。Hurstville的Westfield购物商场是悉尼数得上的购物中心之一。

出了Hurstville火车站,北边的Forest Road,东西临街都是店铺、银行、杂货店,甚至诊所、医疗中心就有好几个,方便之极。

特别是华人杂货店几乎隔几步就有一家。杂货店多了,价格自然就便宜,店主就要有特色商品吸引客人或装修得更明亮、舒适,使购物成为享受。眼看着一家店比一家店漂亮,客户也有更多的选择,对大家都有好处。双赢、时髦的词。

餐馆也是如此。最典型和最成功的例子就是伟洋酒楼,从一家小鱼店,到三层的全新装修的酒楼,分店的烧腊和便餐,发展不过数年间。

商业的繁荣,还表现在办公楼宇出租短缺上。生意不光是买卖东西,还包括生意的经营。五大银行在Hurstville全部设有分行。汇丰银行和中国银行也均在此设置分行。这两家在悉尼的分行设置屈指可数,选中Hurstville,自然有其道理。

除了银行、会计师楼、律师楼、旅行社,一句话,不用走多远,要办的事就都可以办好了。

人口概况

一个小区的兴旺在很大程度上和该区的人口和小区构成有关。即所谓人气的兴旺。人气旺会带动本地的商业,促进消费,还会招来邻区甚至更远的人到这个地方来消费,这种无声的推高某一区兴旺的因素是非常重要的。

Hurstville曾被称为“小香港”。很明显是说这里香港居民比较多。但最新数据表明在Hurstville总人口75,177中来自大陆的居民占了16%!而这一人口比例在大悉尼区中只有2%。来自香港的居民占7%,大悉尼区该比例只得1%。仅算来自香港的居民已大大超出排在其后只占3%的新西兰居民。当然,澳洲本土出生的仍占居首位,达47%,而大悉尼区占到61%。来自大陆和香港的居民人口占到Hurstville总人口的23%,居悉尼名市镇之首。

1. 发展特点:房价稳定增长

2. 交易量:公寓交易量平稳发展

3. 稳定性:增长势头平稳

4. 房价过去5年增幅:较高

5. 租金回报率:一般

6. 房屋销售数量:179 Houses,343 Units

7. 房屋市场周期:49天(House),51天(Unit)

8. 房屋升值潜力:中等



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