繁闹多元化城区—Bankstown

繁闹多元化城区—Bankstown

聚居了不同族裔移民的Bankstown,位于悉尼西区,区内开设有不少越南店铺和华人商店,并且拥有大型购物中心及消费地段。此外,Bankstown有火车站,多路公车(巴士)线提供服务,并有小型飞机场。

悉尼西南区重镇  社区配套齐备

面积约6平方公里的Bankstown,距离悉尼中央商业区(CBD)西南面约20公里,邮区编号2200,由Bankstown市政府管辖。

Bankstown的北面是Yagoona、Birrong和Greenacre;东面为Mount Lewis和Punchbowl;南面是Padstow和Revesby;而西面为Condell Park和Bankstown机场。

中高密度住宅为主

在Bankstown,中高密度住宅较多,独立屋只占34%,为悉尼平均率的一半左右;相连屋(Semi)和排屋(Terrace)占12%,与悉尼平均率相若;反而公寓(Apartment)/单元(Unit)占54%,明显高于悉尼平均率。

而在这个堪称为悉尼其中一个最多元文化的城区,房价相对较易负担,甚受首次置业人士欢迎。根据新州政府的资料,在截至今年4月的12个月里,在Bankstown置业的首置津贴金额在各城区中排第11位。

房价调整后回升 单元中位价30余万

参考RP Data的资料,按年度计算,Bankstown的房屋中位价在2007和08年分别温和下调2.3%和3%,但在过去两年分别回升7.8%和14.3%。公寓/单元中位价自05年起连跌3年后,在跟着的3年反弹,分别升3.3%、10.4%和10.9%。

过去10年里,Bankstown的房屋中位价贴近所属的Bankstown市政区,惟单元/公寓中位价则一直落后。

今年4月,Bankstown的房屋中位价是586,250元,较Bankstown市政区的540,000元高出8.6%。公寓/单元的中位价为316,000元,与Bankstown市政区的336,000元相比低了6%。

中位屋价年均升7%

RP Data的数据显示,截至去年10月,Bankstown的房屋中位价按年上升10.9%,每年平均增长7.1%。公寓/单元中位价按年微升9.7%,每年平均增长5.1%。

根据“澳洲物业监察”(APM)的调查,从现在到2019年,房屋中位价预计每年平均升值5%,在2019年升至723,012;公寓/单元中位价预计每年平均升值4%,在2019年升至397,917元。

另外,据APM的调查,在截至今年3月的12个月里,Bankstown的房屋拍卖成功率为64%,与Bankstown市政区相同;物业放盘后,平均需要75日完成交易,较Bankstown市政区所需的平均62日为长。

单元的拍卖成功率是59%,低于Bankstown市政区的65%;但物业放盘后,平均需要59日完成交易,较Bankstown市政区所需的平均65日为短。

人口--逾半人口海外出生 越裔华裔居民众多

Bankstown人口接近2.7万人,海外移民占去超过一半,土生土长的澳洲人只占37.8%,仅及全国平均率的一半左右。

海外出生人士中以越南人最多,占11.8%;中国大陆人士占5%,而黎巴嫩人占8.2%。在这个多元文化社区,母语为英语的居民不足两成,最普及的外语是阿拉伯语,其次是越南语和华语(包括普通话和广东话)。

在Bankstown,就业人口约1万人,专业人士占15%,稍低于全国平均率;而从事零售工作的占13%,高于全国平均的10%。个别行业方面,在食肆和外卖店工作的人数占4%,在医院上班的占2.6%,而从事教育界的占2.3%。

该区差不多四成家庭的全年收入介乎2.6万至6.2万元之间;而年入高于13万元的家庭只占5%,低于所属的Bankstown市政区。

购物与消闲

大型商场Centro Bankstown 开设逾300店铺

Bankstown的中央商业区位于火车站周围一带,而火车站旁的商业地段被称作Bankstown Plaza,开设有各式街铺、食肆和咖啡店。

该区拥有悉尼历史最悠久的商场Centro Bankstown(前称Bankstown Square),期间经过多次翻新,蜕变成为一座时尚购物中心。商场楼面面积达8.4万平方米,开设有超过300间店铺,包括Myer、Kmart、Target、Big W、Woolworths、Franklins、Dick Smith、道路及汽车管理局(RTA)办事处和麦当劳等。

Centro Bankstown设有3500个免费泊车位,停车场入口分别在Stacey Street、Rickard Road、Jacob Street、North Terrace和Lady Cutler Avenue。

交通

交通便利--乘火车37分钟到中央站

Bankstown火车站坐落在North Terrace,属于“Bankstown火车线”。在Bankstown站乘搭火车,14分钟到Canterbury,37分钟到中央站,45分钟到环型码头(Circular Quay)。

向另一方向走,坐火车只需6分钟便到达Birrong,往Lidcombe需18分钟,而前往Strathfield需24分钟。

Bankstown也是一个主要的公车(巴士)中转站,有多条公车线提供服务。

主要公车中转站

M90号公车循环线穿梭于Bankstown公车中转站至Strathfield火车站,途经Greenacre。M91号往返于Padstow与巴拉玛打之间,驶经Bankstown、Yagoona、Chester Hill和Granville。487号开往Canterbury,途经Punchbowl和Belmore。而908号连接Bankstown与Merrylands,中途经过Regents Park、Berala、Auburn、Guildford和Granville。

另外,940号前往Hurstville火车站,945号往Mortdale,905号往Fairfield,911号往Auburn,912号往Lidcombe,923号往Panania及962号往Miranda等。



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